청약 가점과 특별공급, 현실 전략과 가족 포함 시뮬레이션

요즘 집값이 많이 올랐어도, 많은 분들이 여전히 “내 집 마련”의 희망을 청약에 두고 있어요.
특히 30·40세대는 결혼·자녀·이사 계획과 맞물려서 청약 가점과 특별공급 전략이 정말 중요하죠.

그런데 실제로 점수를 계산해보면,
“내 점수로 가능할까?” “가족을 포함하면 달라질까?” 하는 막막함이 찾아옵니다.

오늘은 청약 가점 계산과 현실 전략, 그리고
가족 포함 시 시뮬레이션까지 풀어서 이야기해볼게요!


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✅ 1. 청약 가점, 현실적으로 계산해보기

청약 가점은 총 84점 만점:

무주택 기간 (최대 32점)

부양가족 수 (최대 35점)

청약통장 가입 기간 (최대 17점)


예)

무주택 6년(12점)

부양가족 2명(20점)

가입기간 10년(10점)


👉 총점: 42점


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✅ 2. 부양가족을 늘릴 수 있다면?

청약에서는 배우자, 미혼자녀, 직계존속(부모·조부모) 중 60세 이상을 부양가족으로 인정합니다.

예)

부모님과 같이 거주+주민등록등본 등재 → 부양가족 +1

점수 +5점 (가족 2명→3명: 20점→25점)


✔ 단, 실질적으로 함께 거주해야 하고, 조건을 충족해야 함


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✅ 3. 특별공급, 나도 가능할까?

특별공급은 일반청약보다 훨씬 경쟁이 낮고, 가점 경쟁이 덜합니다.

신혼부부, 다자녀, 생애최초, 노부모 부양 등

소득·자산 기준이 중요 (맞벌이 시 초과 여부 주의)


예)

신혼부부 특별공급: 혼인 7년 이내 + 무주택 + 소득 기준

생애최초: 결혼+무주택+5년 이상 소득활동


✔ 조건에만 맞으면 청약 경쟁이 훨씬 완화됨


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✅ 4. 현실 전략

일반청약: 가점 높이는 게 핵심 → 무주택 기간·부양가족·통장기간

특별공급: 조건만 되면 훨씬 유리 → 소득·자산 기준 확인

가족 계획과 부양가족 추가 가능성 점검

등본·소득증명 등 서류 미리 준비


> 시뮬레이션을 직접 해보면, ‘언제쯤 가점이 몇 점’ 되는지 계획을 세울 수 있어요.




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✨ 결국 중요한 건
✔ 현재 점수를 현실적으로 파악하고
✔ 특별공급과 일반청약을 함께 전략적으로 활용
✔ 무리하지 않고 가족 상황과 계획을 잘 맞추는 것!


여러분은 지금 청약 가점이 몇 점쯤 되시나요?
가족 포함 시 어떻게 달라지는지도 계산해보셨나요?
댓글로 여러분 상황과 궁금증을 나눠주세요!
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✨ 다음 글 예고

> “연금저축·IRP 세액공제 플랜 – 한도 꽉 채우는 시뮬레이션”
다음 글에서 숫자로 풀어볼게요!